包租代管 讓房東放心租｜房客安心住

新聞中心／內政部訊

內政部為推動社會住宅並引導民眾釋出空餘屋，規劃由政府或租屋服務業者向民眾承租住宅，再轉租給弱勢民眾及代為管理。初步就6直轄市及其他有意願辦理的縣(市)進行試辦，並提供房東保證收租、稅賦減免、修繕及居家安全保險費補助等誘因，另提供租屋服務業者服務費免營業稅的優惠，明(106)年度全台預計試辦1萬戶。

內政部表示，為協助弱勢民眾於住宅租賃市場租屋，除提供租金補貼外，行政院今日院會業通過「住宅法」修正草案，新增包租代管方式為興辦社會住宅的方式之一，並修正房屋稅、地價稅、綜合所得稅等相關稅賦優惠規定，以鼓勵房東釋出住宅出租。

將來除了每屋每月租金收入1萬元以下部分，免繳綜合所得稅外，租金收入超過1萬元部分，亦可免附單據證明，再減除60%的房屋必要損耗支出費用等雙重優惠，以鼓勵房東釋出住宅出租，並將提供業者相關服務費用補助，以順利推動本案。

內政部預計106年將推出「包租代管試辦計畫」，補助6直轄市及其他有需求縣(市共1萬戶，屆時由政府或業者承租民間住宅並代為管理，每直轄市至少1至2個業者協助辦理，承租民間住宅後透過業者轉租給一定所得以下，且為住宅法規定具特殊情形或身分的房客，租金為市場價格8折以下。試辦計畫並同時規劃導入社會福利服務資源、糾紛處理機制、風險控管及修繕義務歸屬等相關配套措施，以利計畫能順利推行。

內政部強調，包租代管試辦計畫如能順利推動，未來將擴及其他縣市辦理，不僅能擴大社會住宅供給、亦能協助房東有效管理房屋、房客順利租屋，達到健全住宅租賃市場及發展租賃服務產業的雙重效果。