宜蘭縣地價及標準地價評議委員會12月28日完成105年公告土地現值、公告地價之評議。羅東鎮興東段874地號(即羅東夜市角頭炙燒牛排)蟬聯本縣地王，105年公告土地現值每平方公尺45萬1,500元 (換算每坪約149萬元)，公告地價則為每平方公尺6萬3,375元(換算每坪約21萬元)。全縣105年公告土地現值評議結果平均占一般正常交易價格比例90.06 %，調幅7.58%；3年調整1次的公告地價，平均占一般正常交易價格比例19.68%，可建築用地平均調幅為29.30%。
宜蘭縣105年公告土地現值、公告地價作業全縣土地共計劃分5,772個地價區段；最高地價區段位於羅東鎮興東路、公園路間民權路兩側之第107號地價區段，公告土地現值每平方公尺為35萬6,000元（每坪約117 萬6千餘元）、公告地價則為每平方公尺5萬元(每坪約16萬5千餘元)；最低地價區段分布於大同鄉蘭陽溪兩側之土場段及南澳鄉鹿安段等林班地，公告土地現值評定為每平方公尺100元（每坪約330元）、公告地價為每平方公尺15元(每坪約50元)。
宜蘭縣政府地政處表示，內政部今年要求各縣市政府，104年公告土地現值已達一般正常交易價格9成的縣市，105年不宜低於9成，而公告地價調整幅度，以不低於103年至105年公告土地現值累計調整率為原則。宜蘭縣104年公告土地現值已達一般正常交易價格9成，故105年仍以9成評定，漲幅7.58%，主要係整體地價上漲所致，但調幅為3年來最低。
至於公告地價，因3年才調整1次，宜蘭縣近年因國道5號與周邊路網交通便利，縮短北部地區往返時間，加上多項整體開發案持續推動，區域生活機能漸趨完善，調查發現全縣土地交易價格較102年平均上漲約26.98%，本年宜蘭縣地價評議委員會參酌縣民納稅負擔、全國各縣、市公告土地現值占市價比例情形及內政部要求不低於103年至105年公告土地現值累計調整率(33.04%)等因素，決議酌予拉近公告地價占一般正常交易價格的比例，評議結果公告地價占一般正常交易價格比例19.68%。以宜蘭縣近4萬3千戶適用自用住宅費率之民眾而言，平均每戶增加地價稅219元。
地政處表示，宜蘭縣內農地興建房屋超限使用情形嚴重，其基地雖編定為農牧用地，但性質已為建築用地使用，為合理反映其應有價值與稅捐負擔，105年公告地價以趨近同區段內建築用地之價格評定，故調幅較高，但對於一般供農業使用之農地，絕不會有影響。
沒有留言:
張貼留言