森保處經管校舍路以北土地約7.17公頃，鄰近宜蘭火車站、宜蘭轉運站，為宜蘭市主要交通轉運樞紐，且附近有榮民服務處、北榮蘇澳分院門診部及陽明大學附設醫院，兼具交通、生醫、生活及商業等多面向的功能，因此，市公所積極與森保處接洽討論土地的開發及活化。
森保處所有土地使用分區為健康休閒專區及商業區，目前土地規劃構想共分為三個區域：
健康休閒專區(一)土地面積為3.27公頃 ，可開發基地1.48公頃 ，預計結合森保處林業意象及森林保育，建構榮民文化館。
健康休閒專區(二)土地面積為4.25公頃 ，可開發基地3.64公頃 (含商業區)，預計採促參方式辦理高齡友善養生村及餐廳文創商辦。
健康休閒專區(三)土地面積為0.75公頃 ，可開發基地0.26公頃 ，預計結合棲蘭山林區特色及林產物，興建親子森活館。
宜蘭市長江聰淵表示，都市計劃內土地的有效利用，一直是促進地方繁榮最重要的一環，宜蘭後火車站鄰近土地長期存在低度開發問題，此次與森保處規劃討論活化方案，期許以低密度、高開放空間的概念，結合文創、商業及文創等服務設施，提供市民更多優質的休閒遊憩空間，讓宜蘭市成為最適合居住的「宜市宜居」。
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